“輕重并舉”、回歸一二線 中國房企加速轉型
隨著房地產行業的調整和再平衡，中國房企也加速轉型，探索新發展模式。
中指研究院20日發布的《2025中國房地產百強企業研究報告》顯示，未來5年，中國房地產業將邁入發展新階段，加快構建新發展模式，行業從高速增長轉向高質量發展，企業也從規模擴張轉向品質發展。
順應這一趨勢，中國房企加速轉型。百強企業已不再一味地關注規模擴張，而是更加聚焦核心城市、專注項目品質，逐步形成以項目為核心的開發經營模式。報告顯示，2024年，重點一二線城市在百強房企銷售貢獻中占比繼續提升。其中，一線城市市場銷售表現較好，銷售額占比上升3.6個百分點至31.2%。在產品層面，從解決“有沒有”轉向“好不好”，多數房企表示，要建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
以核心城市優質資產為“壓艙石”的同時，百強房企大多采用“輕重并舉”戰略，在傳統重資產的開發業務之外，通過代建、資產管理、物業服務等輕資產模式優化收入結構，提升產品和服務競爭力。例如：保利發展形成以不動產投資開發為主，綜合服務與不動產金融為翼的多元化發展格局。招商蛇口主要涉足開發業務、資產管理、城市服務三類業務。濱江集團實施“1”(房地產主業)+“5”(服務、租賃、酒店、養老和產業投資)”的發展戰略。
報告指出，中國房企轉型方向參考借鑒了多家海外成熟房地產市場房企轉型的路徑。如：美國房企涉足抵押貸款服務、物業服務等，如美國普爾特房屋(PulteHomes)、萊納(Lennar)、霍頓(Horton)；日本房企布局房地產經紀、投資管理等，如三井不動產、住友不動產等；新加坡房企凱德集團則聚焦于公寓、房地產基金、倉儲等。
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