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買房返黃金！有開發商為突破樓盤底價玩出新招

時間：2023-06-09 00:41:53 來源：第一財經發布者：DN032

一向“濃眉大眼”的杭州樓市，新房促銷也卷出新高度了。

近日，杭州一項目“買房送黃金”受到關注。6月8日，臨安區華發薈天府項目置業顧問告訴記者，“買房送黃金”的促銷政策是真的，只要購房者買相應房源、款項到位，貸款資料核對后沒有問題，售樓處便會返相應的黃金，并會就此簽訂額外協議。

【資料圖】

到底能送多少黃金？上述置業顧問稱，目前活動涉及到的樓棟主要為6號、7號、14號三棟樓，有89平方米、100平方米兩種房源，如果買89平方米的房便送850克黃金、100平方米的房送1000克黃金，按照目前的金價，1000克黃金折算成人民幣大約價值45萬。

據悉，薈天府100平方米的房子備案價在250萬左右，返還黃金相當于變相打82折，優惠后總價大約205萬。“肯定會簽訂協議，我們不是只做一單生意，還有不少房源，只要款項到位立馬給黃金，目前活動沒說什么時候結束，預計持續到7月。”

與之前農產品抵房款的促銷不同，此番開發商直接送黃金，實際上也有購房返現的意思。有業內人士分析，開發商在無法直接降價的情況下，通過贈送黃金，以變相達到降低購房款的目的。

在當下的新房市場，房企花樣百出的促銷并不少見，推特價房、買房送裝修、送物業費、送車位......只要企業想大幅促銷，總會出現變相降價行為。杭州此次樓盤促銷風波備受關注，一方面是因黃金的噱頭，另一方面杭州樓市最近同樣看點不斷。

作為新房市場頻現熱盤的城市，杭州樓市最近卻出現了一些“異動”，一方面二手房市場掛牌量持續增加，與此同時新房市場大范圍“流搖”也有所加重。

中指研究院最新報告顯示，2023年5月，杭州房地產市場低溫運行，供需規模環比依舊處于下降區間，尤其是成交規模降至2023年以來最低水平；受供應結構影響，市場開盤熱度出現下滑，流搖現象持續加劇。

具體而言，5月杭州十區（包含臨安、富陽）商品住宅供應節奏放緩，供應面積96.5萬方，環比下降0.71%；商品住宅成交也下滑，成交面積81.9萬方，環比下降29.5%，成交規模創2023年新低；成交均價33318元/平方米，環比結構性增長2.9%。

新房市場開盤熱度下降，5月杭州十區新房項目開盤51次，共計6594套房源入市，環比下降17.4%；流搖率58.8%，環比增長11.8個百分點，是前5月流搖最嚴重的月份。核心板塊項目高熱，三個項目觸發社保，外圍區域項目開盤則多以流搖為主。

克而瑞方面表示，5月杭州新房成交量顯著下降，一方面在于供應端的持續收縮，從3月開始，杭州樓市的供應已連續3月呈現下降趨勢；另一方面則在于隨著諸多主城核心板塊的斷供，遠郊板塊的供應成為主力，而這些板塊的項目去化持續疲軟。

為刺激市場成交，5月杭州限購放寬圈再次擴容，余杭中泰、瓶窯，蕭山寧圍（部分區域）、聞堰放寬限購。華發上述項目所在的臨安區，此前也出臺了購房支持政策，包括優化公積金、加大大學畢業生住房保障力度、開展房源團購活動等。

公積金支持政策方面，臨安區調整住房公積金貸款二套房首付比例，由不低于60%調整為不低于40%；購房補貼方面，自2023年3月15日至2023年7月31日，在臨安范圍內購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%補貼。

團購活動方面，用工企業提出申請在臨安區團購5套以上（含5套）新建商品住宅的，給予總購房款1%補貼。房企自愿報名成立“團購房源池”，樓盤原則上網簽價格不超過備案價的90%，團購5套以上（含5套），網簽價格可由房企申請下浮1%-5%。

中指研究院表示，5月杭州樓市表現相對平淡，成交規模環比下降三成，開盤流搖率持續走高。6月進入房企年中沖刺期，預計將會有更多新盤入市，市場熱度將有所恢復。

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