戴德梁行發布亞洲房地產投資信托基金（REITs）研究報告
戴德梁行連續七年發布《亞洲房地產投資信托基金（REITs）研究報告》。本期報告除了涵蓋2022年亞洲REITs市場最新動態及持有內地物業分析、中國公募REITs市場產品概況，還重點分析了ESG實踐、保障性租賃住房REITs以及消費型基礎設施REITs等三大熱點話題。
全球REITs市場受挫，亞洲REITs市場具有較高韌性
(相關資料圖)
受全球加息政策影響，2022年亞洲REITs市場規模縮減。截至2022年末，亞洲市場活躍REITs產品共計220只，總市值為2,638億美元。隨全球能源、糧食價格快速上漲，資本市場融資成本走高，在此背景下，全球REITs市場2022年總回報指數為-24.4%；北美市場為-24.8%；歐洲市場為-40.5%。相較而言，亞洲REITs市場仍保有較高的活力和韌性，2022年總回報指數和股價方面表現均優于北美和歐洲市場。由于2022年間疫情的余波仍在，寫字樓、零售等業態依舊面臨挑戰；工業/物流等新經濟領域，以及醫療設施、公寓住宿等需求穩定的民生領域則受到市場的更多關注。
中國內地基礎設施公募REITs市場快速擴容
截至2023年5月末，內地公募REITs市場已上市產品共計27單，市場市值為858億元。整體市場形成了以底層資產為產業園區、倉儲物流、工業廠房、保障性租賃住房、清潔能源、高速公路和生態環保七大類型的發展態勢，受到市場的追捧。隨內地REITs產品發行的常態化，2023年中國內地在市值規模上躋身亞洲前四大REITs市場。另外，內地REITs市場即將迎來第28和29單產品。
ESG將成為推動REITs市場高質量可持續發展新動力
ESG信息披露帶來的透明度提升，將有助于各方了解REITs的基金治理、投資人權益保護、健康安全管理、碳足跡和氣候變化風險應對措施等更多ESG議題，可促使利益相關方以更多維度重新審視REITs的業務開展，并將ESG因素考量和最佳實踐納入其運營和投資決策。因此，ESG報告可與現有的合規披露和財務報表形成信息互補，預計未來將成為推動REITs市場高質量可持續發展的新動力。整體來看，ESG 信息披露準則/ 披露標準的完善是最為基礎的發展基石，且對各方利益相關者而言都具有重要價值。
保障性租賃住房REITs促進我國租賃住房市場的健康發展
2022年，我國公募REITs市場迎來了首批四單保障性租賃住房REITs的成功發行。受到發行試點、規模以及投資環境等多方面因素影響，其詢價溢價率高于同為產權類型的產業園區及倉儲物流REITs產品，體現出投資人對首批保租房REITs資產的高度關注與廣泛認可。戴德梁行估價及顧問服務部高級董事、資產證券化業務負責人楊枝表示，首批保障性租賃住房公募REITs的成功上市打開了一道嶄新的門，為我國保障性租賃住房實現“投、融、管、退”閉環提供了資金保障，也為資本市場參與保障性租賃住房建設與投資提供了新的渠道。
未來，隨著保租房的高速發展，輕重資產結合的合作模式或將成為保租房社區盈利可持續的商業模式，為大型租賃社區的全生命周期管理開拓了新思路。戴德梁行北京公司負責人、北區估價及顧問服務部主管胡峰表示，依托我國龐大的底層資產存量與國家解決新市民青年人住房困難的決心，保租房REITs能夠推動我國租賃住房市場的健康發展，幫助我國在促進解決大城市住房問題、實現人民住有所居的道路上取得更大的成功。
消費型基礎設施REITs啟航，助力我國REITs市場多元化發展
從海外經驗來看，消費型基礎設施是成熟REITs市場的重要底層資產。戴德梁行大中華區估價及顧問服務部主管、董事總經理陳家輝表示，隨著我國公募 REITs試點范圍拓展到消費型基礎設施領域，REITs市場將更多元化，同時也能促進消費，拉動內需。
以凱德中國信托（CLCT）為例，其自2006年上市以來收購多個零售物業，零售資產組合的出租率長期穩定在較高水平，資產組合整體經營穩定。縱觀CLCT近年的發展經歷，凱德結合對中國經濟周期、消費需求轉變的理解，在零售資產組合的增長性、風險性中尋求平衡。消費型基礎設施的資產運營管理具有高度專業性，資產組合收益表現與管理機構經驗能力互相成就，將對REITs的原始權益人、基金管理人、運營管理機構提出更高的要求。
標簽：
搶先讀
- 上汽大眾、上通五菱回暖緩慢，誰來緩解上汽集團的產銷焦慮？ 環球微動態
- 戴德梁行發布亞洲房地產投資信托基金（REITs）研究報告
- 全球熱資訊！娛樂圈“四大三小”發展現狀懸殊，王心凌翻紅，張韶涵淪為綜藝咖
- 露營小吃清單?
- 生源地助學貸款續貸網上申請流程 八大步驟讓你順利拿到資助-天天微動態_每日觀察
- 【環球速看料】揚科維奇執教首勝:是一場積極的勝利 國足要更穩定
- 智翔金泰新股發行結果出爐 414萬股遭棄購-看熱訊
- A股將再迎“巨無霸”！先正達剛剛首發過會，擬募資650億|視焦點訊
- 夢開始的地方?17年前的今天，18歲梅西完成世界杯首秀+首球
- 沖進球場擁抱梅西的邸某某（男，18歲），行拘！
- 我發現互聯網工作的性價比還在持續走低，沒看到好轉的跡象 環球信息
- 新食代回暖，Z世代先走胃還是先走心？
- 【全球速看料】凱美特氣(002549.SZ)部分股東完成減持2.24%股份
- 港警拘6名比亞迪刑毀案疑犯 無證據顯示針對內地品牌 世界最資訊
- 成都好的白癜風治療醫院-白癜風出現以后該怎么辦？-速讀
- 世界快報:比爾蓋茨中國行背后，國產系統正式“宣戰”windows：永久免費
- 2022年度中國網絡文學十大版權案例在鄂發布_世界看熱訊
- 江南梅雨季降至，湖南迎暴雨大暴雨天氣-今日觀點
- 天天速看：黑人女孩亞克米：黑得徹底，關燈看不到人，卻美得令人難以忘懷
- 應用材料指控中資收購的Mattson挖角竊密！Mattson回應：指控不實！
- 環球快播：抽地下水制成“能量水”號稱能治病，老人買百瓶被騙15萬
- dx是啥意思（京東jdx是啥意思）_環球通訊
- 暖暖粽情 悠悠艾香 杭州西溪街道舉行包粽子端午主題活動
- 天天微速訊：連云港本土企業發威，助力打造“雙千億”產業強區
- 剛剛，杭州首次公開！被驚艷了！|今日報
- 6月15日，貴州省中國電腦體育彩票開獎公告 資訊
- 每經專訪中國科學技術大學張衛明教授：做好科普，讓大眾了解深度偽造技術的存在，預防傳統電詐的手段就能有效預防AI詐騙
- 今年阿克蘇地區累計發行地方政府再融資債券11.6億元
- “第三支箭”首單落地 招商蛇口（001979.SZ）重組項目注冊生效
- 我國首艘全新智能FPSO成功交付_全球焦點
- 【農業一周動態】粵海控股200億元小公募獲深交所受理；水產龍頭獲5.6億美元資金支持；加加食品控股股東被申請破產審查，控制權難料
- 做私域，必知的4個「用戶調研」方法
- 每日聚焦：黨爭鬧劇！美國得州將數萬非法移民運往外地 招致強烈譴責
- 首屆廣州粵港澳大灣區中小企業創新創業大賽啟動
- 《賽爾計劃》戰神聯盟主題曲—戰至巔峰，正式發布！|每日速訊
- 北京上線新版“餐飲開店掌中寶” 推動餐飲業標準化管理
- 童星魔咒，在方超身上體現得淋漓盡致，47歲至今單身無人敢嫁！
- 【環球播資訊】奶粉行業新晉“黑馬”洛琪卡爾ROWICARE，俘獲大眾芳心
- 11歲閨蜜生日送什么-每日簡訊
- 丈夫騎在妻子的肩膀上換燈泡，妻子滿臉輕松悠閑吃零食眾人看呆-世界通訊
- 歐元/英鎊今日行情走勢交易策略(2023年6月16日） 世界快看點
- 華碩靈耀13?2023體驗：「輕薄便攜」最佳體驗 天天速讀
- 全力保障迎峰度夏!江蘇6萬座5G基站參與負荷調控
- 北京市將16項治療性輔助生殖技術項目納入基本醫療保險報銷范圍
- 亞太藥業(002370.SZ)：子公司被法院裁定受理破產清算
- 今熱點：《棍子西游》單指也能打出華麗操作
- A股首單房企重組項目注冊生效 招商蛇口收購南油、前海實業獲批
- 熱消息：情系兩岸，融通青臺！青島至臺北航線今日恢復運行
- 熱點！平胸、齙牙、塌鼻，明明長得難看卻火遍大江南北，這6位女星憑啥
- 當前熱議!第一部AI監管法案要來了？歐洲議會通過《人工智能法案》草案
- 當前快看：又一子公司遞表創業板！三年募資超380億，南航或將手握3家上市公司
- 問計專家學者，清遠借智借力推動數字檢察高質量發展
- “天下不敢小聊城”：高鐵時代“兩河明珠” 環球資訊
- 海口五年來累計完成固定資產投資6124億元?-今日視點
- 五部門印發《關于金融支持全面推進鄉村振興 加快建設農業強國的指導意見》
- 歐委會稱將不再采購華為中興設備（華為不給中興提供芯片）
- 剛剛，特斯拉重磅官宣：6月底前購買這款現車享受8000元補貼|世界今日訊
- 國道568線東鄉至折橋段養護工程即將完工 焦點快播
- 華泰人壽擬“補血”6.8億，近半年12家險企增資共超百億 觀焦點
- 世界資訊：2023廣州融創文旅城端午節開放嗎（附營業時間）
- 朝陽奶西地塊“雙觸頂”后搖號 北京城建搖中-當前快播
- 詹姆斯人人喊打？操控輿論+逼斯波退役+馬龍暗諷 韋斯特：人們妒忌他 今日熱文
- 第二屆浙江技能大賽將于6月19日-21日在永康市舉行
- 讓青少年陽光“沖浪”！上海公安網安部門推出四項舉措|聚看點
- 新華全媒+|高考考生們，這些“套路”騙局要當心|熱門
- 華創證券北京某營業部一經紀人收警示函 返傭吸引開戶
- 焦點播報:2023城鎮職工醫保報銷流程是什么
- 美國多地遭遇龍卷風 5000萬人受惡劣天氣威脅-環球熱文
- 杰森·斯坦森、吳京《巨齒鯊2：深淵》發布會雙雄同臺 “上天下海”燃爽值拉滿 看熱訊
- 每日快訊!重慶醫科大學舉辦2023年全國優秀大學生夏令營的通知
- 端午將至，豬價“跌到頭”，要“報復性”上漲？3個好消息！-全球觀熱點
- 速來圍觀！常州3000余件“黑財”將拍賣清底 每日熱聞
- 環球消息！今天小麥的價格是多少（2023小麥最新價格）
- 建議未來發展，鄭州2022年GDP增長243億
- 正式官宣！CBA頂級中鋒加盟老牌勁旅，攜手男籃名宿，沖擊總冠軍
- 【焦點熱聞】北控隊要交易CBA狀元，崔永熙渴望超越郭艾倫，中國女籃召回李夢
- 武功公安出入境管理大隊持續八年暖心服務獲錦旗點贊
- 前沿熱點：為什么保險公司掙錢這么容易利潤又這么低？
- 23港口01票面利率為3.6000%_環球微動態
- 【世界熱聞】馬卡龍儲藏方法，馬卡龍保存常溫還是冰箱
- 2023年青島擊劍公開賽圓滿落幕！本市各俱樂部將31枚獎牌收入囊中_全球今日訊
- 電能替代行業發展分析及市場前景趨勢 每日看點
- 世界今日報丨張怡寧不服劉國梁，將離隊除名，馬林陳夢擠掉4人，孔令輝要回歸
- 焦點關注：膠水凍住了怎么解凍（502膠水凍住了怎么解凍）
- 【當前獨家】馬鞍山鋼鐵股份(00323)將于7月14日派末期股息每股0.02195港元
- 商洛市人民政府任免一批領導干部 最新消息
- 華菱線纜：公司股東擬繼續減持不超過6%股份-當前時訊
- 2017年,陜西女童失蹤4天后,深夜回到家門口,神情呆滯腳邊留一紙條 全球微動態
- 薔薇開花后怎么養 薔薇開花的養護方法 全球微頭條
- 國足接棒梅西，戰緬甸有自信，大連硬件不輸工體，票價良心卻遇冷_環球微頭條
- 國家發改委回應中國經濟數據波動：長期向好大勢不會改變_天天播資訊
- 微軟：旗下工作室現已不再為 Xbox One 開發新游戲|環球微速訊
- 廣西欽州農業學校2023年第四期水庫移民培訓圓滿結束
- 贛縣區：健康義診暖人心|全球新動態
- 做好防暑降溫、保障勞動者健康！廣州市總工會“送清涼”進基層
- 環球新消息丨有網民反映大召寺周邊特產店牛肉干質量情況，呼和浩特回應
- 聚焦樓宇小微企業招工引才難，馬家堡街道炎夏里辦起招聘會
- 全球快訊:法巴預測美元將經歷一個強勢的夏季，加元年底前走弱！
- 前沿熱點：“美麗風景”長出“美麗經濟”，無錫“農文旅”融合繪出鄉村振興新圖景
- 有個突發的情況