買房貸款多久能批下來？買房貸款利息怎么算？
其實(shí)房貸的申請流程是非常簡單的，首先大家要準(zhǔn)備好相關(guān)的貸款資料，一般在購房時(shí)，房屋銷售人員就會將具體需要哪些資料告知大家。
然后攜帶這些資料，就可以到當(dāng)?shù)氐你y行辦理，這里建議大家首選和自己有業(yè)務(wù)往來的銀行，例如工資發(fā)放行等等，可以增加貸款通過率。
在銀行填寫相關(guān)貸款申請書提交后，就會進(jìn)入審批階段。
銀行會對大家提交的資料進(jìn)行真實(shí)性核對，隨后會對大家的資質(zhì)進(jìn)行審批，確定是否符合內(nèi)部的放款要求，這里要格外注意自己當(dāng)前的征信情況，如果有逾期或者是近段時(shí)間內(nèi)有黑名單或者是呆賬等問題，很容易導(dǎo)致貸款被拒。
所以最好在申貸前，大家就要先檢查下個人資質(zhì)是否良好。在審批通過后，銀行會通知大家前來簽訂貸款合同，最后將相關(guān)款項(xiàng)發(fā)放到開發(fā)商指定的銀行賬戶中。
買房貸款利息怎么算
房貸的計(jì)算方法分為等額本金以及等額本息兩種計(jì)算方式，具體公式為：
等額本金：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。
等額本息：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕其中^符號表示乘方。2個月就是2次方。
法律依據(jù)
《《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》》第二十五條
出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率”，是指中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率。
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