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房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的深度調(diào)整，正在方方面面滲透與體現(xiàn)。

眼下，當(dāng)不少傳統(tǒng)房企仍在疲于處理流動(dòng)性問(wèn)題、拿地積極性明顯降低時(shí)，一些實(shí)業(yè)起家的“門外漢”民企反而成為一股新興力量逆勢(shì)入場(chǎng)，在不少地區(qū)的土拍里展露鋒芒。

“黑馬”頻出，搶地“兇猛”

(資料圖片)

6月初，北京的土拍市場(chǎng)還沒(méi)從昌平朱辛莊的熱度中回過(guò)神來(lái)便再創(chuàng)新高，迎來(lái)一場(chǎng)罕見(jiàn)的充滿“火藥味”的拼殺。

本次土拍最火熱的當(dāng)屬順義區(qū)順義新城第19街區(qū)19-69地塊，共有45加房企報(bào)名參與，打破了不久前朱辛莊地塊42家房企報(bào)名的紀(jì)錄，成為北京土拍史上最多房企參與的地塊。

在這宗最火地塊的爭(zhēng)奪中，罕見(jiàn)地出現(xiàn)了報(bào)名房企全員參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍和搖號(hào)環(huán)節(jié)的現(xiàn)象。其中一個(gè)引人關(guān)注的競(jìng)拍者，是有著“防水一哥”之稱的東方雨虹。

雖說(shuō)沒(méi)能拿下北京這宗地塊，但公開(kāi)報(bào)道顯示，在更早前的2020年和2021年，東方雨虹曾在廣州拿下兩宗體量小、總價(jià)低，位于非核心區(qū)域的地塊。

這次現(xiàn)身也使得在深交所互動(dòng)易上，不同的投資者接連對(duì)東方雨虹高管進(jìn)行詢問(wèn)——公司是否對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)生興趣？得到的回復(fù)均為“(公司)持續(xù)打造成為卓越的建筑建材系統(tǒng)服務(wù)商，不涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)”。

如果說(shuō)東方雨虹的布局尚屬謹(jǐn)慎，那么另一家實(shí)業(yè)公司偉星集團(tuán)的步伐則已走到了很多傳統(tǒng)房企的前面。

在克而瑞公布的1-5月房企拿地排行榜中，拿地金額前20強(qiáng)里僅有4家民營(yíng)企業(yè)，偉星房產(chǎn)可以稱得上其中的一批黑馬。曾長(zhǎng)年盤踞在三四線城市的偉星房產(chǎn)在這兩年頻頻布局合肥、南京、杭州等地，2022年的銷售額達(dá)到340億元，位列百?gòu)?qiáng)榜55位。

尚以黑馬之姿闖蕩房地產(chǎn)領(lǐng)域的偉星，在自己的老本行上早已闖出一方天地。公開(kāi)資料顯示，偉星集團(tuán)最初從做紐扣起家，如今商業(yè)版圖涉及服裝輔料、新型建材、房地產(chǎn)、水電、金融投資等領(lǐng)域，旗下?lián)碛袃杉褹股上市公司偉星股份和偉星新材，已分別成長(zhǎng)為服飾輔材行業(yè)和塑料管道行業(yè)的龍頭。

不同于其他房企的低調(diào)，偉星房產(chǎn)不諱于表露自己擴(kuò)張出擊的野心。據(jù)其官微透露，在2022年的區(qū)域經(jīng)營(yíng)工作會(huì)議上，偉星房產(chǎn)提出要通過(guò)三至五年的努力，實(shí)現(xiàn)500億-900億元的銷售規(guī)模，這意味著在去年的銷售規(guī)模上還要實(shí)現(xiàn)翻倍。

有著相似野心的企業(yè)不一而足。連續(xù)拿下西安、廣州等城市的熱門地塊后，亞倫地產(chǎn)也迅速成為房產(chǎn)圈的焦點(diǎn)。中指研究院發(fā)布的《2023年1—5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，亞倫地產(chǎn)以40億元的拿地金額位列全國(guó)第31位。

在4月份的一周時(shí)間內(nèi)豪擲幾十億元“兇猛”擴(kuò)儲(chǔ)，在眾多熱門競(jìng)買人的“包夾”中搶來(lái)一二線城市熱門地塊，亞倫地產(chǎn)的底氣也離不開(kāi)其背后的“實(shí)業(yè)累積”。

亞倫地產(chǎn)的母公司南通亞倫集團(tuán)以家紡用品和面料起家。官網(wǎng)資料顯示，截至2010年11月，集團(tuán)擁有18家全資控股子公司，涵蓋家紡產(chǎn)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大產(chǎn)業(yè)板塊。

逆勢(shì)擴(kuò)儲(chǔ)，仍需觀察

實(shí)業(yè)起家的“非典型房企”默默攀至行業(yè)的佼佼者，區(qū)域中小型房企成功站上土地大舞臺(tái)……如果從樂(lè)觀角度看，這樣的行動(dòng)展現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的信心和期許；但在硬幣的另一面，企業(yè)也需要認(rèn)真思考如何在這個(gè)領(lǐng)域中實(shí)現(xiàn)自身的跨越發(fā)展。

梳理發(fā)現(xiàn)，這一股大多來(lái)自于江浙一帶的“組團(tuán)掃貨”強(qiáng)勁力量，背后多有實(shí)業(yè)母公司支撐，在資金等層面獲得強(qiáng)大助力。不少業(yè)內(nèi)人士也看好其在當(dāng)前行業(yè)洗牌的當(dāng)口謀求逆勢(shì)擴(kuò)儲(chǔ)，認(rèn)為他們將會(huì)在今后一段時(shí)期內(nèi)作為“地產(chǎn)新勢(shì)力”為市場(chǎng)增添活力。

有分析指出，這些企業(yè)本身就著房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)和多年積累的充裕資金實(shí)力，在當(dāng)下部分房企出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)、土地市場(chǎng)門檻下降之際，逆勢(shì)進(jìn)場(chǎng)不僅可以借此增加企業(yè)利潤(rùn)，同時(shí)也可以擴(kuò)大企業(yè)的資源規(guī)模和品牌價(jià)值，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型并進(jìn)一步增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

從子公司布局的角度進(jìn)一步看，中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱提到，房企當(dāng)前投資邏輯嚴(yán)重趨同，導(dǎo)致核心城市土拍搖號(hào)難度進(jìn)一步推高。部分下游企業(yè)積極參與土拍搖號(hào)，以期拿地后在后續(xù)與甲方的合作當(dāng)中增添談判籌碼。

“房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新階段，對(duì)房企品牌、品質(zhì)會(huì)有一定要求，并非任何企業(yè)都能做房地產(chǎn)。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生同時(shí)提到，上述企業(yè)只是在前些年不怎么拿地，并不代表它們沒(méi)有做過(guò)房地產(chǎn)，所以未來(lái)并不會(huì)出現(xiàn)太多所謂的全新面孔。

對(duì)于這些新“黑馬”，克而瑞研報(bào)也謹(jǐn)慎提出，當(dāng)前這些企業(yè)均未上市，融資能力相對(duì)受限。其中，央企、國(guó)企的背景及母公司資源加持，可以擁有銀行授信等諸多優(yōu)勢(shì)；民營(yíng)房企融資則相對(duì)困難，其中寶華、偉星等通過(guò)股權(quán)質(zhì)押的方式進(jìn)行融資，企業(yè)資金壓力也凸顯。

同時(shí)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度看，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這類企業(yè)的大舉拿地不具備長(zhǎng)期性和必然性。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦便認(rèn)為，未來(lái)市場(chǎng)的整體趨勢(shì)仍然會(huì)以頭部房企拿地為主。隨著更多龍頭企業(yè)獲得銀行授信，勢(shì)必會(huì)反映到拿地動(dòng)作里。

“未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)以品牌房企為主導(dǎo)，品牌影響力、產(chǎn)品能力、成本管控能力等將愈來(lái)愈重要。”高院生表示，不排除一部分資金比較雄厚的企業(yè)以投資而不操盤的形式去拿地，總體而言未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)的能力要求將越來(lái)越高。