小區業主不交物業費違法嗎？小區業主可以調看監控錄像嗎？
小區業主不交物業費違法嗎
小區業主不交物業費不違法，但屬于違約。物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。物業為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有獨立法人資格的經濟實體。
小區交物業費的規定
1、物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護。
2、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
3、應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
4、關于物業費法律法規有：《物業收費規定》第二條：物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務)。
5、《物業收費規定》第三條：物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
6、《物業收費規定》第四條：政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
小區業主可以調看監控錄像嗎
小區業主可以調看監控錄像。在有正當理由的前提下，一般業主有權調取小區監控視頻。目前法律、法規并未規定業主不能查看小區監控視頻，但查看監控錄像可能會侵犯其他業主隱私權，因此如果確有需要的，業主應當向物業說明實情或向當地的公安部門提出申請，以查看監控。
小區監控的作用
1、預防作用，視頻監控報警系統能對圖謀不軌的人形成威脅，使違法犯罪消除在萌芽之中;
2、監督作用，可對往來人員予以記錄和監督;
3、取證作用，在事件發生后，通過回放錄像，可查看事件發生時的圖像記錄，為事件的調查解決提供最直接的證據;
4、報警作用，視頻監控能實時、形象、真實的反映被監控控制的對象，使有關部門及時獲取大量豐富的信息。總之，小區監控保存時間是不確定的，但是有關小區內安裝加工的作用有很多，包括可以達到報警的作用，監督的效果等。
物業費包含的內容
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分。
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
3、物業管理區域清潔衛生費用。
4、物業管理區域綠化養護費用。
5、物業管理區域秩序維護費用。
6、辦公費用。
7、物業管理企業固定資產折舊。
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
小區監控一般保存多久
在保安公司服務過程中形成的監控影像資料保存期限不得少于30日，保安服務公司以及物業公司都不得違反，也不得私自刪除。
所以，業主如果對于小區安裝監控的數量、應當達到的安全標準、保存的期限有要求的，最有利的做法是通過業主大會或者業主委員會與物業公司協商，將相關內容確定后明確的寫在物業服務合同中，如果物業公司提前進行了刪除，就構成違約行為，可以向監管部門投訴，向法院起訴維權。
法律依據：
《保安服務管理條例》第二十五條第二款
保安服務中形成的監控影像資料、報警記錄，應當至少留存30日備查，保安從業單位和客戶單位不得刪改或者擴散。
標簽： 小區業主不交物業費違法嗎 小區業主可
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