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當前快訊:組合貸款流程是什么？組合貸款可以先還商業貸款嗎？

時間：2023-06-14 14:06:28 來源：三秦科技網發布者：DN032

組合貸款怎么算？

組合貸款額度=公積金貸款額+商業貸款額，組合貸款額度不超過房產價值的80%，具體貸款額度由商業銀行決定，以貸款合同中的額度為準。

組合貸款流程是什么？

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

1、銀行審核貸款

銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

2、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

3、到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

4、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

組合貸款額度多少？

組合貸款額度是公積金貸款額度加上商業貸款額度。一般辦理組合貸款時，借款人先申請公積金貸款，等公積金貸款額度不足時，剩下的額度由商貸額度補齊。

公積金貸款額度一般按照房屋價格計算，能貸到80%，假如你所購房屋的價格是100萬，那么借款人能貸80%。如果借款人要貸80萬，但是公積金貸款額度只有50萬，那么剩下的30萬就可以通過商業貸款補充。

組合貸款可以先還商業貸款嗎？

組合貸款，顧名思義就是商業貸款和公積金貸款組合起來的一種住房貸款方式，目前公積金貸款期限5年以上利率為3.25%，商業貸款期限5年以上利率為4.90%，顯而易見，公積金利率比商業貸款低好多，所以不少提前還款的朋友就想先償還利率較高的商業貸款部分，不過這樣真的未必可行。

1、組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，一般來說借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是您可別忘了，各地公積金中心和銀行都會有自己相應的規定，主要體現在以下幾個方面：

2、有些城市對組合貸款的還款方式有明確規定，如規定公積金貸款和商業貸款提前還款的數額要保持一定比例，不可以只還其中一種。

3、更多的城市則規定，如果用公積金貸款賬戶余額提前還款，必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那么可以選擇先還利率較高的商貸部分。

4、組合貸款的還款問題不用太過糾結，只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額，就能規劃出自己最合適的還款方式。