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為什么首房首貸建議買新房？買新房貸款流程怎么走？

時間：2023-06-13 14:23:42 來源：財經新聞網發布者：DN032

首房首貸指的是用戶第一次貸款購買第一套住房，貸款前名下沒有任何房產信息。那么，為什么首房首貸建議買新房?買新房貸款流程怎么走?一起來了解一下吧!

為什么首房首貸建議買新房?

1、買新房貸款年限更長首付更低

買房貸款年限最長在30年，最長貸款年限貸款年限+房齡<50年。房齡越老的房屋貸款年限越短。新房首付更低是相對于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要30%。而二手房的首付比例通常都高于新房。

2、買新房稅費更少

新房相比二手房其中一個優勢就是稅費少。稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金;而二手房則需要繳納契稅、個稅、增值稅、增值稅及附加稅等。而且二手房稅費計算方式更加復雜，與房屋年限有很大關系，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。

3、新房產權年限比二手房長

新房的房齡相對較小，二手房由于使用了一定的年限，房齡相對較老。房齡越老，貸款的年限就越短，月供壓力也越大。產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產權年限普遍比新房少。

買新房貸款流程怎么走?

1、借款人攜帶相關材料提出申請。借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(包括付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行。

2、開發商簽字蓋章。作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

3、銀行進行資質審查。信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

4、銀行發放貸款。貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款。

5、辦理抵押手續。借款人到房管部門辦理房產產權抵押登記手續。

6、等待通知。通知開發商領回借款合同并由開發商出具付清房款證明給貸款行，同時通知借款人領回借款合同、借據、保險單。

7、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體可以咨詢所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。