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圖片來源：Pixabay

近年來，隨著政策的逐步開放以及國內房地產環境不明朗，很多人開始將目光投向海外。“海外置業”也成為這幾年的熱門投資。

【資料圖】

其中，東南亞由于在政策、人力、自然資源等方面的優勢，正在成為新一輪經濟浪潮中快速興起的地區。東南亞房地產也備受關注。除了早幾年就火起來的新加坡房地產，馬來西亞、泰國等新興房地產市場也正在修補發力。

本期《鯨維度》帶領大家深度了解馬來西亞、新加坡、泰國、印度尼西亞、越南5國的房地產行業。

目錄

東南亞簡介

1.1 東南亞11國

1.2 GDP及人口

馬來西亞

2.1 國家簡介

2.2 房產市場交易分析

2.3 常見房產類型

2.4 房產市場報告

2.5 馬來西亞公司注冊概述

新加坡

3.1 國家簡介

3.2 常見房屋類型

3.3 房產新推及銷售情況

3.4 2022年二手市場交易情況

3.5 2022年交易分析

3.6 發展地區劃分

3.7 私宅庫存與空缺單位

3.8 新加坡公司注冊概述

泰國

4.1 國家簡介

4.2 曼谷Q1 2018至Q4 2022公寓的供需情況

4.3 曼谷公寓價格

4.4 曼谷2022 Q4新推項目區位

4.5 泰國公司注冊概述

印度尼西亞

5.1 國家簡介

5.2 2015至2026雅加達公寓庫存

5.3 雅加達2015至2022公寓市場銷量走勢

5.4 雅加達公寓市場交易價

5.5 2022年雅加達公寓市場整體表現

5.6 公司注冊概述

越南

6.1 國家簡介

6.2 2018至2022年公寓新推情況

6.3 2018至2022年公寓供應量

6.4 2018至2022年有地房產

6.5 公司注冊概述

PART 1 東南亞簡介

1.1 東南亞11國

1.2 GDP及人口

PART 2 馬來西亞

2.1 國家簡介

2.2 房產市場交易分析（1/4）

2.2 房產市場交易分析（2/4）

2.2 房產市場交易分析（3/4）

2.2 房產市場交易分析（4/4）

2.3 常見房產類型

2.4 房產市場報告（1/6）

2.4 房產市場報告（2/6）

2.4 房產市場報告（3/6）

2.4 房產市場報告（4/6）

2.4 房產市場報告（5/6）

2.4 房產市場報告（6/6）

總結

根據馬來西亞政府平臺NAPIC數據顯示，馬來西亞2022年全年房產整體情況已恢復。隨著2023年政府對世界開放及新政府站臺，馬來西亞有望引來更多國外投資者，從而協助當地解決房產滯銷問題。

其次，若投資者前來馬來西亞進行房產投資，可根據馬來西亞各州所需的不同房型及價位進行投資，從而避開大量滯銷的房型，提高盈利。

2.5 馬來西亞公司注冊概述

PART 3 新加坡

3.1 國家簡介

3.2 常見房屋類型

3.3 房產新推及銷售情況

3.4 2022年二手市場交易情況

3.5 2022年交易分析

3.6 發展地區劃分

3.7 私宅庫存與空缺單位

總結

疲軟的私宅需求被強勁的租賃市場、低水平的未售出庫存和不斷上升的房產置換成本所抵消。私宅租賃市場一直是所有其他房地產領域中的佼佼者。盡管經濟前景不明朗，但私宅價格和轉售組屋單位價格仍然出現明顯漲勢。由于供應有限，新屋銷售繼續表現良好，對較大型轉售組屋的購買偏好也持續存在，導致 2022 年百萬組屋的交易量創歷史新高。

但作為移民國家的新加坡，在今年4月27日起，對外國買家須支付的印花稅調整幅度最大，一律從30％調高至60％。購買第二套和第三套房地產的新加坡永久居民，分別從25％和30％，調高到30％和35％。這一系列的新舉動是否會為新加坡房屋交易帶來怎么樣的影響，暫時不得而知。

3.8 新加坡公司注冊概述

PART 4 泰國

4.1 國家簡介

4.2 曼谷Q1 2018至Q4 2022公寓的供需情況

4.3 曼谷公寓價格

4.4 曼谷2022 Q4新推項目區位

總結

據報道，泰國政府銀行監察員、泰國住房銀行房產數據中心（REIC）代理人維差透露，截至2022年底，外籍人員在泰購房總量達11561處，總金額達592.61億銖，較之2021年的8199處和總金額392.27億銖有較大增幅，更是創下自2018年五年內新高。這也反映出，向好信號自去年第四季度發出后，市場擴大總趨勢將延續至今年。

加上中國重新開放邊境，這可能會刺激更多的入境投資，開發商信心增強。因此，2022年第四季度住宅公寓的項目銷售啟動顯著改善。

2022 年下半年新推出的大部分產品集中在高端和中端市場。這是由于購買能力提高的跡象推動的，尤其是在素坤逸路下游和 Bangna Trad、南吞武里和素坤逸地區的公共交通延伸線沿線的發展。預計外國買家的需求將出現更強勁的反彈，尤其是來自中國等鄰國的需求。

4.5 泰國公司注冊概述

PART 5 印度尼西亞

5.1 國家簡介

5.2 2015至2026雅加達公寓庫存

5.3 雅加達2015至2022公寓市場銷量走勢

5.4 雅加達公寓市場交易價

5.5 2022年雅加達公寓市場整體表現

總結

總體而言，各行各業的寫字樓詢價從年初開始回升。租戶們開始謹慎地執行他們的房地產計劃，在成本節約的推動下，以追求品質、整合和搬遷為中心主題。綠色建筑也是租戶搬遷的驅動力之一，因為租戶將可持續性目標及其員工的福利放在首位。盡管開展了積極的活動，但租戶仍在花更多時間進行決策。隨著租戶采用工作場所策略和混合工作安排（居家辦公），CBD 和非 CBD 地區的整體入住率和租金都面臨壓力，裁員趨勢仍在繼續。去年出現了類似的趨勢，當時 A 級凈需求處于正區域，而截至第三季度整體等級仍為負。

與此同時，雅加達公寓需求持續疲軟表明潛在買家，尤其是個人投資者，在購買決定時仍持謹慎態度。因此，新推出的項目仍然有限。相反，有地住宅市場持續活躍，從買家對大雅加達地區各類新品推出的反應可見一斑。住宅單元的增值稅豁免至 9 月也對市場產生了積極影響。

5.6 公司注冊概述

PART 6 越南

6.1 國家簡介

6.2 2018至2022年公寓新推情況

6.3 2018至2022年公寓供應量

6.4 2018至2022年有地房產

總結

在過去幾年里，越南的房地產市場一直表現強勁，并且吸引了國內外投資者的關注。今年以來越南房地產出現了一些調整。以下是一些可能會影響越南房地產市場的因素：

1.經濟增長：越南經濟一直保持較高的增長率，這對房地產市場產生積極影響。經濟增長通常伴隨著就業機會增加、收入水平提高和人口城鎮化，這促進了住房需求的增長。

2.城市化進程：越南城市化速度加快，城市人口增長迅猛。這導致對住房和商業房地產的需求增加，尤其是在主要城市如河內和胡志明市。

3.外國投資：越南一直吸引著外國投資者的關注，尤其是來自亞洲國家和跨國企業。外國投資對于住宅和商業房地產市場的發展起到了重要推動作用。

4.房地產開發項目：越南政府鼓勵房地產開發項目，并提供了一系列的優惠政策和措施來吸引開發商和投資者。這為房地產市場提供了更多機會和潛力。

6.5 公司注冊概述

出品 ：《鯨維度》調研組 

執筆 ：Wichy

來源 | 鯨維度（ID：WhaleDimension）

原文標題 : 東南亞房產市場調研報告