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小產權房可以貸款嗎？貸款所需的條件是什么？

時間：2023-06-14 07:57:00 來源：魔方網發布者：DN032

小產權房可以貸款嗎?

小產權房不能貸款。小產權房是沒有房產證，法律上是不允許交易的的所以不能貸款。

貸款需要房產證等有效手續，而小產權房不具備國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。如果選擇私下交易，也很容易留下隱患，日后可能出現一些交易糾紛，而且無法受到法律的保護。

所以說，想要通過小產權房申請貸款是不可行的，只能先解決房屋的產權問題。

貸款所需的條件是什么?

1、年齡滿18周歲，最高貸款年齡通常是不超過60周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、擁有有效的身份證件，比如二代身份證、戶口本，或者在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(港澳臺或者外籍公民也可以申請)。

3、擁有穩定的工作以及收入，同時具備按時償還本息的能力。這種情況通常是看用戶的工作是否穩定，有沒有銀行代發工資的銀行流水，有無繳納五險一金等。同時銀行還會審核用戶連續工作的時間，以及月薪是多少。用戶是企業法人時，銀行會查用戶是否納稅，以及納稅金額、銀行流水等情況。

4、用戶已婚需要提交結婚證，而未婚則需要提供未婚證明，銀行需要了解用戶的婚姻狀況。

5、不管申請哪種貸款，用戶在銀行網點申請貸款，都必須填寫好貸款申請表。

6、用戶的個人征信必須良好，征信中需要沒有不良信用記錄以及違法、違紀記錄。征信中沒有逾期記錄，或者只有極少的逾期記錄，說明用戶具有較強的還款能力以及還款意愿。而征信中有大量逾期記錄，則說明用戶的還款能力較弱以及還款意愿較低。

7、用戶的負債率必須適中，當負債率過高時，會直接影響用戶的還款能力。而用戶的負債率適中，那么申請大額貸款，或者其他貸款，通過貸款審核的概率都會增加一些。

8、貸款必須有明確的貸款用途，比如消費貸款用于消費，經營貸款用于生產經營，裝修貸款用于裝修。不同的貸款類型，對于貸款資金的用途要求不同，用戶需要提交真實、有效的貸款用途證明。

9、用戶需要有銀行流水或者收入證明，最好能提供相關財產證明(比如房產、車輛、保單等資產)。銀行流水通常要求近半年的銀行流水，至于收入證明則由用人單位來開具。

10、辦理抵押貸款需要提供抵押物，比如房貸需要抵押房產，車貸需要抵押車輛或者車輛的綠本。

11、辦理經營性抵押貸款，除了需要有銀行認可的抵押物，還需要企業經營穩定、有固定的經營場所，以及有較好的現金流。